Технический план

Технический план содержит уникальные характеристики объекта капитального строительства. По указанным параметрам устанавливается точная идентификация объекта недвижимости – здания, строения, сооружения, квартиры, комнаты, помещения или недостроенного объекта.

Сведения, отраженные в плане, строго регламентированы и состоят из двух частей – текстовой и графической. В первой части содержится информация о площади и этажности объекта, а также о его отдельных частях – пристройках, лоджиях, балконах, служебных помещениях. В графической части представлены планы и чертежи объектов и их частей с контурной привязкой к земельным участкам или к зданию, внутри которого они находятся.

Технический план для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав

Все объекты недвижимости на территории РФ подлежит государственному учёту. Это необходимо как при разработке экономических планов развития, так и для налогообложения. Основой для начисления налога на недвижимость является кадастровая стоимость объекта, исчисляемая исходя из множества параметров и характеристик.

Это такие количественные и качественные показатели, как техническое состояние объектов, их расположение, площадь, этажность, количество помещений, уровень благоустройства, стоимость материалов и т.п.

Вся эта информация о зданиях и их частях хранится в государственной базе государственного кадастра недвижимости. А в техпланах этой недвижимости содержится техническая часть этих данных.

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, а объект, после определения его кадастровой стоимости, оформления кадастрового паспорта и регистрации права владения недвижимостью вносится в ЕГРН.

Технический план для ввода в эксплуатацию

Чтобы изготовить технический план для ввода в эксплуатацию, от клиента (собственника) потребуются следующие документы:

  • паспорт (для физических лиц) или пакет учредительных документов (для юридических лиц);
  • проект объекта недвижимости;
  • разрешение на строительство, либо уведомление о планируемом строительстве.
  • документы о праве собственности или договор аренды на земельный участок, где он расположен.

В каждом конкретном случае могут понадобиться и дополнительные документы – уточнить полный список можно у нашего специалиста. При оформлении каждого типа объекта имеются свои особенности, которые могут повлиять на сроки и стоимость получения документов.

Так, например, при подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию частного дома производятся геодезические работы по определению координат здания, выполняется обмер для установления размеров и площади комнат, устанавливается наличие и расположение хозяйственных построек.

Если же речь идет о таком объекте, как многоквартирный дом, то объем работ многократно возрастает. Кроме технического плана на все здание придется изготовить техплан на каждое жилое и нежилое помещение, находящееся в этом доме.

Для каких объектов необходим технический план

Технический план необходим при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства, подлежащих кадастровому учету. Сюда относятся следующие виды недвижимости:

  • многоквартирные дома;
  • квартиры в новостройке и после перепланировки (реконструкции);
  • частные дома и части жилых домов;
  • любые здания и сооружения;
  • гаражи;
  • линейные объекты (линии электропередач, дороги, инженерные коммуникации и т.п.).

Разработка технических планов на здания, сооружения и дома подразумевает проведение геодезических работ. При этом применяется специальное оборудование, позволяющее точно определить – как объекты недвижимости располагаются относительно границ участка.

Для получения разрешения на ввод объекта, находящегося внутри МКД (новой или перепланированной квартиры) потребуются измерения с применением лазерной рулетки для определения расположения помещения относительно всего здания.

Для оформления линейного объекта также необходимы геодезические измерения, но с учетом того, что дорога или ЛЭП обычно проходят через несколько смежных участков.

Технический план помещения

Если перепланировка помещения не была узаконена, то есть не был представлен технический план, а изменения не были внесены в ЕГРН, то владелец этой недвижимости не сможет провести с ней такие действия, как:

  • продажа;
  • использование в качестве залога под ипотеку;
  • сдача в аренду;
  • присоединение или разделение и т.п.

Кроме того, такое помещение нельзя наследовать.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо после перепланировки заказать технический план помещения и предоставить кадастровому инженеру следующие документы (можно отсканированные цветные копии):

  • паспорт или иное удостоверение личности (для владельцев) или заверенную нотариусом доверенность (для представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на помещение;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;

если помещение числится в жилом фонде, то распоряжение и акт о произведенной перепланировке.

Технический план сооружения

Технический план потребуется при постановке объекта на кадастровый учет и при регистрации прав на него, а также при внесении изменений в конструкцию сооружения. Как правило, проведение таких работ отличается повышенной сложностью, требующей от инженеров большого опыта и знаний. Сотрудники нашей компании отвечают всем этим требованиям, что позволит получить все необходимые документы на любое сооружение точно в оговоренные сроки.

Благодаря комплексному подходу в оказании услуг, вам не придется тратить свое время на подготовку необходимых бумаг, на их согласование в контролирующих инстанциях и на общение с чиновниками. Все вопросы за вас решат наши опытные профессионалы.

Особенности изготовления технического плана

В отличие от других типов недвижимости, сооружения – это обычно весьма протяженные объекты (дороги, линии электропередач, инженерные коммуникации), расположенные сразу на нескольких земельных участках, а иногда и в границах смежных кадастровых кварталов. Из-за этого, при изготовлении технического плана кадастровому инженеру приходится собирать сведения о всех участках, на территории которых находится сооружение.

При этом, в технический план включаются сведения как о всем сооружении, так и о каждой его части, находящейся в определенном кадастровом округе. Кроме того, некоторые из объектов могут иметь подземную часть, что вносит дополнительные трудности в определение их местоположения.

При заказе технического плана сооружения, необходимы следующие документы:

  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектная документация (если нет разрешения на ввод в эксплуатацию).

Возможно понадобятся и дополнительные документы, в подготовке которых вам помогут наши эксперты.